Пользователь Евгений Д

Это зависит от конкретной ситуации в каждой семье. Выгоднее приобретать жилье на первичном рынке по ряду причин: срок эксплуатации «хрущевок» (50 лет) заканчивается, так как они были построены в 60-х годах, к тому же, сложно получить кредит на такую квартиру - многие банки уже отказываются брать в залог такое жилье. Приобретение квартиры в новом доме избавляет Вас от таких проблем как: ветхие внутридомовые инженерные сети, грязные исписанные подъезды, сырые зловонные подвалы, соседи, ведущие аморальный образ жизни; риск утраты права собственности в связи с притязаниями ранее проживавших граждан. Достоинства приобретения квартиры в новом доме: при покупке новой квартиры с отделкой "под ключ" - можно переехать в нее практически сразу, продать имеющееся жилье и направить вырученные средства в оплату приобретаемого жилья, избавившись от проблемы временного переезда на период ремонта, если высвобождаемое жилье можно продать для оплаты приобретаемого; при приобретении квартиры без чистовой отделки, Вы получаете возможность отделать ее по своему вкусу и возможностям; в квартире никто не проживал, и у нее нет истории, т.е. права притязаний; все соседи приобрели квартиры за личные средства, т.е. являются собственниками, а это значит, что они, так же как и Вы, будут бережно относиться к местам общего пользования и имуществу, находящемуся в общей совместной собственности; определена эксплуатирующая компания, заключив договор с которой, Вы приобретаете возможность обращения к ней со всевозможными проблемами, неизбежными при заселении нового дома. В то же время, приобретая квартиру со вторичного рынка, уже бывшую в эксплуатации Вы получаете возможность практически сразу переехать в нее, а если требуется ремонт – проводить его уже проживая в этой квартире.

По требованию банка необходимо страховать жизнь и здоровье Заемщика, приобретаемое жилье и титул (риск утраты права собственности). В обеспечение возврата ипотечного кредита на приобретение жилья одновременно с правом собственности покупателя регистрируется залог в пользу Банка. В связи с тем, что ипотечный кредит оформляется, как правило, на длительный срок (от года до 30 лет), не исключена вероятность наступления страхового случая. При этом, обязательство перед Банком по возврату кредита ложится на страховую компанию, а не на Заемщика или его родственников, с сохранением за последними приобретенного жилья. Можно сделать вывод: страхование не только в интересах Банка, но и Заемщика. При отсутствии необходимых видов страхования процентная ставка повышается на несколько процентных пунктов.

Одним из направлений деятельности Центра недвижимости Ипотечный центр, является продажа и доверительное управление коммерческой недвижимостью. Первое, что необходимо сделать, это заключить договор на подбор варианта покупаемой недвижимости и/или эксклюзивный договор на продажу недвижимости с предоставлением правоустанавливающих документов. Подписав договор, Центр недвижимости Ипотечный центр берет на себя ответственность реализовать недвижимость в определенный срок, по определенной цене, согласованными с заказчиком. При подборе варианта покупаемой недвижимости, специалисты Центра недвижимости Ипотечный центр подберут, устраивающий Вашу компанию, офис, магазин или другую недвижимость. Экономия времени и средств на подбор и осмотр недвижимости гарантируется.

Платеж в погашение кредита состоит из 2-х частей - погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. При аннуитетном платеже его размер остается постоянным весь срок кредитования, при этом на начальном этапе погашение основного долга составляет меньшую долю, а проценты большую, а затем наоборот. Заемщику, имеющему постоянный доход, выгоднее планировать погашение кредита в постоянной сумме, так как инфляция, имеющая место быть, обесценивает затраты на кредит в доходе заемщика практически через 2 года, платежи ниже, чем при дифференцированном графике, платежеспособность (доход)заемщика при той же сумме кредита может быть гораздо ниже. Досрочное погашение кредита возможно при той и другой форме расчетов, при этом аннуитетный платеж остается неизменным, срок кредита уменьшается и проценты пересчитываются, а при дифференцированном графике сумма платежа уменьшается за счет уменьшения суммы основного долга и процентов, которые начисляются на остаток основного долга. Общая сумма начисленных процентов при дифференцированном расчете меньше чем при аннуитетном и она очень удобна тем, кто рассчитывает на досрочное погашение.

В соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, владельцы сертификата могут использовать финансовые средства на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах. Буквально это означает, что вложить материнский капитал можно следующим образом: купить жилье, вступив в жилищный, жилищно-строительный и жилищный накопительный кооператив; купить жилье у юридического лица или индивидуального предпринимателя путем безналичного перечисления денежных средств продавцу; купить жилое помещение у любого физического лица, но деньги также перечисляются на расчетный счет продавца; построить жилой дом самостоятельно, при этом материнский капитал направить на закупку стройматериалов, оплату работ строителей; стать участником долевого строительства, заплатив застройщику материнским капиталом; купить жилье в кредит путем перечисления денежных средств кредитной организации, выдавшей деньги на покупку жилья. К сожалению, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита Правилами не предусмотрено. Средства материнского капитала можно использовать на погашение ипотечного кредита. Важно знать: приобретаемое или строящееся жилое помещение должно находиться на территории России; получить материнский капитал можно только один раз; если средства материнского капитала идут в счет оплаты кредита или займа, то они не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по данным кредитам или займам; нельзя использовать материнский капитал на перепланировку или переустройство (переоборудование, реконструкцию) жилого помещения; в соответствии с Налоговым кодексом РФ при покупке жилья нельзя воспользоваться имущественным налоговым вычетом, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них производится за счет средств материнского (семейного) капитала; в соответствии с Законом об исполнительном производстве на средства материнского капитала не может быть обращено взыскание; ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей», которым предусмотрено право на материнский капитал, применяется к правоотношениям, возникшим в связи с рождением (усыновлением) ребенка (детей) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года. На заметку Материнский капитал, как и другие «детские» выплаты, не облагается налогом на доходы физических лиц (п. 34 ст. 217 Налогового кодекса) и может быть использован только путем безналичного перевода.